Приемка квартиры в новостройке: этапы и особенности

Приобретение квартиры в новостройке — это важный и радостный момент, однако перед тем как въехать в новое жилье, необходимо пройти процедуру приемки квартиры. На этом этапе будущий владелец должен внимательно осмотреть помещение, проверить качество строительных и отделочных работ, а также убедиться в соответствии параметров квартиры договору. Приемка квартиры в СПб имеет свои этапы и особенности, о которых важно знать, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

1. Подготовка к приемке

Подготовительный этап играет ключевую роль в успешной приемке квартиры. Прежде чем приступить к осмотру, необходимо ознакомиться с документами и подготовить инструменты, которые помогут объективно оценить состояние квартиры.

Документы

При приемке квартиры от застройщика должны быть подготовлены следующие документы:

• Акт приема-передачи квартиры — основной документ, который фиксирует передачу квартиры покупателю.
• Технический паспорт — документ с описанием параметров квартиры, планировкой и общей площадью.
• Договор долевого участия (если приобретение происходило по ДДУ) — для проверки соответствия условий.
• Гарантийные талоны и инструкции на оборудование (если такие предусмотрены).
• Документы на подключение к коммунальным услугам.

Необходимые инструменты

Для того чтобы приемка квартиры прошла успешно, стоит подготовить ряд инструментов:

• Рулетка — для замера площади комнат и высоты потолков.
• Лазерный уровень — для проверки ровности стен и полов.
• Шарик или мячик — для проверки уклонов полов.
• Фонарик — для осмотра темных и труднодоступных мест.
• Зажигалка или лист бумаги — для проверки тяги в вентиляции.

2. Этапы приемки квартиры

Приемка квартиры включает несколько ключевых этапов, каждый из которых направлен на проверку разных аспектов качества недвижимости.

1. Проверка площади и планировки

Первый шаг — это сверка параметров квартиры с теми, что указаны в документах. Площадь всех комнат должна соответствовать заявленной в техническом паспорте, а высота потолков — отвечать стандартам или тем параметрам, что указаны в договоре. Используйте рулетку, чтобы измерить площадь каждой комнаты. Обратите внимание на правильное расположение стен и перегородок в соответствии с планом.

2. Осмотр стен, полов и потолков

На этом этапе важно убедиться, что все поверхности выполнены качественно:

• Стены должны быть ровными, без трещин и видимых дефектов. Для проверки ровности используйте лазерный уровень.
• Потолки. Проверьте, что потолки не имеют пятен, следов протечек или неровностей. Если квартира сдается с натяжными потолками, убедитесь в их качественной установке.
• Полы должны быть ровными и без видимых дефектов. Используйте мячик для проверки уклона — если мяч катится, это признак дефекта.

3. Проверка окон и дверей

• Окна. Проверьте, что окна открываются и закрываются плавно, стеклопакеты без трещин, а уплотнители плотно прилегают к раме. Окна должны защищать от сквозняков, а подоконники и откосы быть ровными.
• Входная и межкомнатные двери. Входная дверь должна надежно закрываться, а замки функционировать без сбоев. Межкомнатные двери также должны открываться легко, быть ровно установлены и не иметь перекосов.

4. Проверка инженерных систем

Не менее важно оценить работу инженерных систем — от этого зависит комфорт проживания.

• Электрика. Проверьте работу всех розеток, выключателей и светильников. При помощи тестера убедитесь, что во всех розетках есть напряжение. Проверьте распределительный щиток — он должен быть плотно закрыт, с доступом к автоматам.
• Водопровод и канализация. Вода должна подаваться с нормальным давлением, сантехника не должна протекать. Откройте все краны и сливные отверстия, чтобы убедиться в отсутствии засоров.
• Отопление. Радиаторы должны быть правильно подключены и не иметь следов ржавчины или течи. Если в момент приемки отопление не работает, осмотрите батареи на наличие повреждений.
• Вентиляция. Важно проверить тягу в вентиляционных шахтах. Для этого можно использовать лист бумаги или зажигалку — пламя должно притягиваться к вентиляционному отверстию, что свидетельствует о нормальной работе системы.

5. Осмотр отделочных работ (если квартира с ремонтом)

Если квартира сдается с отделкой, обязательно проверьте качество выполненных работ:

• Покраска и обои. Стены должны быть без пятен, разводов и пузырей. Обои — плотно приклеены, без видимых швов.
• Плитка. Плитка должна быть ровно уложена, швы между плитками — аккуратно затерты. Если плитка “гуляет” или имеет сколы, это считается дефектом.
• Сантехника. Проверьте установку раковин, ванны или душевой кабины. Все элементы должны быть надежно закреплены, а краны — работать исправно.

3. Что делать при обнаружении дефектов?

Если в процессе приемки квартиры вы обнаружили недостатки или дефекты, важно правильно задокументировать их:

• Составьте акт выявленных недостатков. В этом акте нужно зафиксировать все выявленные дефекты — от неровных стен до проблем с инженерными системами.
• Не подписывайте акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки. Важно помнить, что подписание акта означает ваше согласие с качеством выполненных работ.
• Согласуйте с застройщиком сроки устранения дефектов. Закон обязывает застройщика исправить все недочеты в разумные сроки.

4. Заключение

Приемка квартиры в новостройке — это ответственный и важный процесс, требующий от покупателя внимательности и знания всех этапов проверки. Не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи — лучше уделить время детальному осмотру и убедиться в высоком качестве работ. Если обнаружены недостатки, важно зафиксировать их и требовать их устранения. Таким образом, приемка квартиры станет важным шагом на пути к комфортному и беззаботному проживанию в новом жилье.